大卫（艾丹·奎因AidanQuinn饰）是就职于耶鲁耶稣学院的灵学教授，某日，他收到艾德布鲁克家三兄妹的邀请，前往宅邸调查发生在那里的灵异事件。罗伯特（安东尼·安德鲁斯AnthonyAndrews饰）带人冷淡而疏离，西蒙（AlexLowe饰）则恰恰相反，是个热情活泼的年轻人，最让大卫在意的，是最小的妹妹克里斯汀娜（凯特·贝金赛尔KateBeckinsale饰），她的自信和独立深深的吸引着大卫。随着时间的推移，大卫无法抵挡克里斯汀娜的魅力，和她走到了一起，与此同时，宅子里接二连三发生的灵异事件一次又一次的挑战着大卫的信仰。某日，大卫竟然看到了自己死去的妹妹朱丽叶特（VictoriaShalet饰）的灵魂，在朱丽叶特的引导之下，大卫走进了一个隐藏多年的秘密之中。

1928年的英国，英国教授戴维·阿什（艾丹·奎恩饰）一生大部分时间都在研究超心理学领域，以反驳鬼魂的存在。他的孪生妹妹朱丽叶在他们 11 岁时英年早逝，这让他深受鼓舞，他为此自责。她去世后，大卫和他的母亲前往美国居住。

他参加了一次降神会，会上灵媒显然处于恍惚状态，提到了艾德·布鲁克，这个名字对在场的任何人来说都毫无意义。然后她说一个年轻女子的丈夫在那里和她说话，但大卫向聚集的圈子揭露了她的伎俩，揭露了她隐藏的同谋，但随后震惊地听到她用听起来像他姐姐的声音喊出他的名字。

作为牛津大学的一名教授，他收到了韦伯小姐的一系列紧急恳求，韦伯小姐声称自己正受到鬼魂的折磨，请他过来帮助她。房子的名字是埃德布鲁克。

大卫前往苏塞克斯，美丽的克里斯蒂娜·玛丽尔（凯特·贝金赛尔饰）到火车站接他。克里斯蒂娜解释说，韦伯小姐实际上是他们的保姆苔丝（安娜·马西饰），她是在马里尔兄弟姐妹克里斯蒂娜、罗伯特和西蒙的敦促下写信给大卫的。兄弟姐妹担心她的心理健康，并认为她相信鬼魂是由于她的衰老。她开车送大卫到富丽堂皇的埃德布鲁克别墅，在那里他遇到了克里斯蒂娜的两个兄弟和性格孤僻的保姆苔丝。

大卫开始对房子进行法医检查，试图发现超自然活动的证据。克里斯蒂娜不断与大卫调情，以及他自己对她的迷恋，使调查变得更加复杂。然而，哥哥罗伯特（安东尼·安德鲁斯 Anthony Andrews饰）坚决反对他们的友谊，两人关系密切得令人怀疑。大卫本人开始经历超自然现象。克里斯蒂娜最初告诉大卫她的父母都在印度去世，她承认事实上她的母亲在湖里淹死了，保姆苔丝是发现尸体的人。大卫推测，正是这种创伤导致保姆苔丝看到了玛丽尔夫人的鬼魂。

当大卫最终决定离开埃德布鲁克时，他请求克里斯蒂娜和他一起离开。尽管她拒绝了，他们还是进行了热烈的吻，并最终在她的床上做爱。大卫早上醒来时，狂风吹过房子，房子现在披上了黑色的窗帘，上面散落着落叶。他寻找克里斯蒂娜，但却看到了他的双胞胎妹妹朱丽叶的鬼魂，朱丽叶将大卫带到了墓地。朱丽叶让他注意一块特定的墓碑，上面写着罗伯特、克里斯蒂娜和西蒙·马里尔都在 1923 年埃德布鲁克之家的一场火灾中丧生。

大卫很困惑，找到了他早先认识的家庭医生道尔医生（约翰·吉尔古德饰），却被妹妹的鬼魂告知道尔医生也已经去世很多年了。大卫不顾姐姐的警告，还是和克里斯蒂娜一起离开，克里斯蒂娜出现在她的车里。在开车回家的路上，他看到妹妹在路中间，于是扭动方向盘避开她。汽车撞到树上并爆炸，克里斯蒂娜身亡。大卫逃脱，回到房子，并与保姆苔丝对峙。她证实玛丽尔兄弟姐妹确实已经死了，他们的鬼魂会尽一切努力阻止保姆苔丝和大卫离开。保姆泰丝还透露，马里尔夫人溺水身亡的原因是她发现醉酒的西蒙和罗伯特在父母的床上与克里斯蒂娜乱伦。兄弟姐妹出现并迫使保姆苔丝承认谋杀（她将兄弟姐妹锁在卧室里，然后放火烧了房子）。

罗伯特透露，随着大卫成为他们折磨的新受害者，他们不再需要保姆苔丝。他们杀死了苔丝保姆，克里斯蒂娜要求大卫为他们而死。他试图逃跑，但被三兄妹和道尔博士阻止。他们放火烧毁了豪宅，但他逃到了楼上的卧室。当罗伯特、西蒙和克里斯蒂娜在火焰中嘲笑他即将死亡时，朱丽叶突然出现并穿过火焰，拉着大卫的手将他从地狱中救了出来。当他们离开宅邸的废墟时，朱丽叶免除了他对她的死的愧疚，并前往来世。

经历了痛苦的经历后，大卫回到家，走下火车时，他的助手凯特迎接了他。克里斯蒂娜在这对毫无戒心的夫妇身后几步处走出阴影，在他们离开站台时 跟随他们穿过雾气。